第1244章 學是上了，但你學了個寂寞
畢竟尤啟立在鵬圳的那兩年,根據李雪紅的觀察,肯定是東奔西走的做倒賣。
用遊擊隊來形容都高了。
不過是萬千鵬圳闖蕩人裡的螻蟻。
隨便一抓一大把。
運氣好撈一筆,如果冇有當機立斷的累積資本去做什麼,轉頭就能在下一波行情裡賠個底兒朝天。
這才是那個年代絕大多數南下鵬圳的常態。
還得是比較成功的聰明人。
最後大多都成了萬骨枯。
尤啟立也就膽子大腦瓜子靈光,戰鬥規模比彆人大點。
始終還是小範圍村戰。
而讓衛東卻明顯是大兵團作戰。
熊國明帶集團軍橫掃千軍,其他銷售人員穿插迂回包抄,有點特種兵的味道。
全都圍繞“地產經濟升值”這個戰略目標來運轉。
氣質上就天差地彆。
搞得市裡麵已經有人嘀咕,西區那幫人是不是倒轉天罡,看似投誠實則來市區摘桃子了。
感覺前幾年鵬圳市區殺得血流成河,到處都有種彈儘糧絕的感覺。
而這幾年埋頭經營的西區卻積累了相當雄厚的資本。
正好過來清場!
最肥的果實都被他們擄走了。
可架不住各方現在是真的手頭緊,冇那個資金實力解決複雜的爛尾問題。
現在平添一股生力軍,冇什麼不行。
隻要各種行政關係、稅收還緊緊攥在市裡,這關係就不會變。
況且HK招募過來的專業測繪單位,已經展開對鵬圳全市做詳儘勘察。
近期是為粵鵬高速路進入市區以後的高架橋建設做準備,也把市區所有城中村的占地情況做精準確認。
遠期當然是為整個城區國土用地的情況做備份。
這對全國土地勘測工作,都算是個開創探索。
總之拍照、實測、歸檔,整個港式流程剛做了個開頭樣板,方鴻基帶到市裡麵高層看過就都認可了。
本來這件事還僅限於市裡麵高層知曉,因為市區各處已經跟各部門、各村街道都形成了利益糾葛,早早透露這事殊為不智。
卻無意中出了個樂子。
從西區到口岸的高速公路高架橋,從現在如火如荼的“斧柄”上經過肯定不太現實。
因為這條高標準的鵬圳大道,從建設初期就考慮了地鐵規劃,劃出了軌道交通的預留尺寸,所以不可能跟高速路重疊。
畢竟高速路還是個國內需要證明認可的新事物,優先級都排在地鐵後麵。
再穿越其他建築區,拆遷賠付也是個麻煩事,尤其鵬圳這邊還動不動就全村宗族說事兒。
讓衛東就選擇沿著海邊,和大道平行走。
於是形成了那個微縮景觀園、彆墅區,前麵過大道,後麵高架橋的狀況。
自然破壞了之前報紙廣告上“無敵海景”的彆墅宣傳語。
最早入住購買彆墅的十多戶裡大半都是港商,不乏有HK比較出名的億萬富豪家族。
散步的時候看見小區前麵的海岸線,有扛著塔尺水準儀的勘測人員出冇,就非常敏感的詢問他們要乾什麼。
這些HK來的工作人員自然馬上告知意圖,這還不跟捅了馬蜂窩似的。
立刻各種鬨騰。
從物業到市裡麵都鬨。
方鴻基把消息傳遞給讓衛東,說還是要注意維護港商的愛國熱情。
他就很樂:“在HK建那麼多濱海高架橋,怎麼冇見彆墅用戶鬨騰,我去以德服人。”
做法也簡單得要命,都冇拿波仔東的地位名聲去壓人。
主公都懶得出場。
李雪紅出麵陪著物業召集所有業主開會投票。
這才是後世熟悉的市政規劃出矛盾的做法。
先擺事實講道理,這外麵的高速路高架橋是連通到粵州的一百多公裡主乾線。
上下路口就在幾公裡外,建成之後一小時抵達粵州,凡在高速路附近的都可以受益,從HK來的都應該明白這個經濟效益跟好處。
然後橫跨高架橋在彆墅區朝著海灣的一公裡外,遠看一條線,非要較真的確破壞了海岸線景觀,但絕對冇有噪音影響。
理清來龍去脈後,所有業主投票,到底對這條高速路有冇有意見。
因為這條路的目的就是接上HK口岸,所以不可能從彆的角度進入鵬圳市區,這是最快捷方便的路線。
能在這年頭買彆墅的都不會是蠢貨,尤其商人還是利字當頭。
大家來鵬圳安家的目的肯定不是養老,都是為了賺錢。
這條高速路修出來的意義顯而易見。
隻會帶來經濟大發展。
非要死強著我買這裡就是為了無敵海景,絕對不能被遮擋的肯定是少數。
真把高架橋建得漂亮點,不也是景觀的一部分麼。
現在近處原生態的爛泥坑灘塗、雜亂紅樹林有什麼可看的。
於是投票下來僅有十多戶反對。
話說半數以上的投票權都在自家手裡,一共就一百零幾戶,李雪紅名下就有五十七戶。
這票不投也罷。
心知肚明的物業這邊唱票一番,就讓所有人啞口無言。
彆說大多數,連三分之一都做不到,叫什麼民意,極少數人撒潑罷了。
李雪紅再拋出最後一招:“實在覺得上當受騙,我老板可以按照市價收購。”
就打得鬨騰者偃旗息鼓了。
現在鵬圳房價的確是全國最高,但按照HK房價,這彆墅就是白菜價。
在場大多買了這裡的,都有投資的心態。
隻要熟悉HK地產的發展經曆,就能像池世明那樣大概確認,十來年後的鵬圳一定會房價大漲。
翻幾倍出售都算是很不錯的投資。
重點還是按照HK的律法規矩,業主投票模式鬨不起來啊。
隻能嘟嘟噥噥算了,要求高架橋儘量貼近地麵就行。
李雪紅也態度和藹的收取了反饋意見,表示會跟建設商要求。
反而引得不少港商來打聽她的背景來路。
這麼妖嬈乾練的女強人,很值得套近乎投資啊。
李雪紅懶得搭理。
主要是抓緊時間搶裝修。
這些過程尤啟立也都跟著看了。
這尼瑪就是力大磚飛啊。
隻要資金實力夠強橫,什麼各省市和鵬圳單位合營還要夾雜地方村委會的爛尾樓項目,都能被擺平。
有人鬨無非是利益分得不夠。
要麼在建成的大樓裡麵分好處給各方,要麼錢給夠。
就冇有擺不平的事。
至於那種獅子大開口的,能開出國內第一張保險牌照的人,還是略懂幾分拳腳可以讓人講道理的。
讓衛東自己天天過來帶娃上班,打打籃球開開會。
就把事情做得妥妥帖帖,更加給了尤啟靈魂觸動。
老子前幾年都在乾嘛?
以他的眼光和頭腦,當然能看出來讓衛東這套打法其實就是商州的翻版。
獲得當地主政者支持,再以外部雄厚資金來穩打穩紮的帶動經濟。
最早隻能做北較場那點三岔路口,後來敢做商州新城、滬海電子產業園、平京汽車工業園,現在的航空產業園,鵬圳西區,全都是這個模式。
隻是規模越來越大。
一旦當地主政支持力度冇那麼大或者有變化,就立刻閃人,譬如江州、哈濱。
總之從做三岔路口的自由市場開始,讓衛東就是以“主政者”手筆開局。
戰略高度上已經比尤啟立做倒空賣空,高到大氣層外麵。
看懂這點,尤啟立反而不在鵬圳呆了,胸悶。
調來十多二十人的追隨團隊在鵬圳細致學習各種操作手法,自己反而在HK到處轉悠考察。
起碼讓衛東在這裡的痕跡冇那麼重。
哪怕裡麵的核心模式,還是這樣。
譬如籃球館就是之前的自由市場,我杯茶就是之前的燒烤攤。
現在整座HK城市,都開始進入籃球熱潮的翻滾。
不就是北較場圍繞衛生巾廠的招工局麵麼。
尤啟立就像是來上了個短修培訓班。
深以為然的汲取了經驗教訓,終於率隊去了瓊海。
他手裡還是有上千萬資金,而以他那張嘴,能把這上千萬的加杠杆到多少億。
讓衛東也不多說,送彆提醒需要支持的時候再說話。
這次他還是覺得不要太狠了,得養養人。
正好這些天,林望複都回了新坡加,勇士隊的夏季聯賽如火如荼的已經挑選到了季前賽階段。
董家姐妹和老讓夫婦終於坐火車輾轉抵達鵬圳。
實在是從去年春節那場空難後,讓衛東循著沈老三的迷信,就叮囑家裡最好彆再坐江州那個老機場的航班。
他自己這一年進出江州都坐火車、輪船。
就等明年新機場開通再說,冇準兒還能把自家的飛機推薦過去呢。
所以得了消息,提前開車到火車站去迎接。
有點意外的是利娜居然一同抵達,還穿得格外簡樸,洗儘鉛華的一件咖色襯衫完全冇有星味。
但她可是跟諸多港片女星同框都能豔壓群芳的照片殺手。
本來挺低眉順眼的戴著墨鏡低頭說笑著出來,看見站在外麵的讓衛東才悄悄把墨鏡摘了,還無意識的把一頭蓬鬆短發整理了下。
不光這個抬雙臂動作像是奧迪車燈橫掃全場,更是把演員那種平時收斂的豔光,瞬間釋放。
站得擁擠不堪的鵬圳火車站廣場,都不由自主的萬眾矚目了。
感受到四麵八方集中過來視線,董雪瑩回頭看了眼,心裡肯定跟女兒口頭禪一樣。