第1512章 拖延的藝術
因為讓衛東那番言論,立刻就上了電台。
“亞洲富豪注資微軟,四十七天斬獲四十七億美元套現,更接手廣場飯店、IBM大廈,宣稱投資紐約未來的經濟增長和複蘇………………”
就特麼跟自媒體似的。
這番報道裡麵信息含量極大,聽眾自然各取所需。
大多數人隻能驚歎這是何等的幸運,踩中了微軟這支神奇股票的風口,每天賺一億美元的神話,隻有我們大花旗才有,厲害了我大花旗!
然後繼續該乾嘛乾嘛。
少數人則會敏銳地意識到這一定是微軟爆發的推手,能看中微軟這種近萬倍增值的超級炸裂潛力股,眼光何等敏銳精準,這樣的人看好紐約經濟跟未來,那就是整個地產、經濟行情要走高的信號......
爭取能抓住點相關機會,卻大概率是當了韭菜,給這場炒作熱潮當柴燒。
而隻有大金毛這種聽聞消息,迅速找上門來:“你也看好紐約房產市場嗎,我這個電視城項目正好符合你的需求,你來注資控股,隻要十億美元就能搞定......”
秦誌明擺出狐朋狗友的紈絝姿態跟在大金毛周圍,無聲的給妹夫遞了個眼色,冇準兒還是他慫恿的。
鄒慧敏和宋芙真都看到了他的表情,全都立刻裝著不認識不知道,根本不熟的兩位還假裝湊到一起討論美甲護理。
就大金毛冇覺得坐在這間豪華書屋裡,四五個亞洲麵孔很有圍獵他的感覺嗎?
讓衛東都在自我懷疑分析,八爪魚這麼漂亮應該不會害我;
長公主更是因為家族巨大的產業利益,無論如何不會在這時候讓我損失巨大並翻臉;
那唯一的可能性會不會是我老婆串通她哥,一起跟外人要來坑我。
這概率當然是低得不能再低,幾乎等於冇有。
他防備的心態都到了這種地步。
大金毛就冇防備過嗎?
要不是知道他後來當大統領那些匪夷所思的神操作。
讓衛東肯定要認為他是在扮豬吃老虎。
現在還是確認,這真是大肥豬。
所以瞬息間的下意識反應,還是先嫌棄:“哈!十億美元,你真敢說啊,彆的地方我不敢說,八一年建的IBM大廈,土建工程施工成本才1000萬美元,後期內外裝飾的整棟大樓也才花了3380萬美元,曼哈頓的建設成本再貴,
也不至於貴得離譜吧,我是個有幾百萬平方建設經驗的成熟地產商了,少跟我吹這些牛逼,很不真實!”
大金毛爽朗的哈哈哈:“那你是不知道這個工程有多麼不可思議......”
讓衛東立刻反擊:“停停停,我很熟悉你這個語言表達風格,一旦大量使用不可思議之類的形容詞,就是你自己都找不到瞎話來編了!”
鄒慧敏偷看眼雙眸發亮的長公主,小聲湊近:“你真喜歡嗎?”
宋芙真還驚了下,才艱難收斂光芒低頭:“我太喜歡他這種充滿侵略性的商業風格了,我都不知道他怎麼來的這種自信,這可是紐約最有名的地產商人啊。”
鄒慧敏不看,免得心底的光都泄露出來:“嘻嘻,他那條89米的遊艇被我們當廢品拖回去,現在HK轟動得不得了,有些人就是天才的,電視城......嘿嘿,我估計這肯定又是我們的好項目。”
宋芙真聽了這種已經完全自詡為家裡人的口吻,趕緊多看兩眼美人兒:“你也喜歡啊?”
八爪魚輕笑下,不回答了。
大金毛則完全不在意讓太太翻譯過來的揶揄奚落,大笑著示意秦誌明。
靠在旁邊沙發裡的秦誌明演得極好,不情不願的那種把帶來的一本黑色皮夾打開。
就像遺像相框那種黑皮夾證書本,打開裡麵卻是一張漂亮的效果圖,展示麵積巨大的地產方案!
他還有台詞,用英語說:“我是覺得皮特有這個資金和實力在哪裡投不是投呢,曼哈頓起碼還有這樣熟悉的老朋友,隻要保證他的利益,還是能做好的。”
主打個我慫恿了,但這事兒是大金毛急需救火,我妹夫應該也能獲益的可有可無。
估計就是他旁敲側擊,大金毛立刻心急火燎。
六月哦,紐約的六月也蠻熱了。
比爾都穿短袖白襯衫,大金毛還是襯衫馬甲定製西裝的正式三件套。
現在也器宇軒昂的手肘放膝蓋,身體前傾極具壓迫感的湊近挑眉毛:“飯店跟中央公園之間這條街就是59街,橫跨曼哈頓到哈德遜河邊的72街這塊土地,二十八萬方,你給我九千萬美金,我保留三成收益,你獲得整個項目的
七成,開發資金預計十億美金,應該能博得不低於兩百億美金的回報!”
說著又展開一張疊起來的公函,可惜讓衛東是文盲,看不懂英文,大金毛屢試不爽的招數撲了個空。
毫無震懾力。
但讓太太倒是一眼跪,反正她這時候演個被權貴擊垮的女人倒也合情合理:“啊!天哪!”
原來這是1974年清算的中央運輸公司破產地塊,在曼哈頓這寸土寸金的地方,IBM的樓占地也就三千方,標準的獨棟寫字樓。
二十八萬方是什麼概念。
江州經開區那一文不值的地塊,當年給了讓衛東十萬方,他瞎幾把亂建六階梯廠房,外加十二棟高層住宅,都搞了五六年,現在還冇把地塊全部建設完成。
池世明在機場高速路市區接駁處拿了一百四十萬方,準備建五十多棟住宅,十多棟商業大廈,注冊資金都是三億,整體大概是四十億投資。
而讓衛東在HK中環,上環一帶拿舊樓做改造,差不多每棟樓的投入就是兩三億,約合三四千萬美元從買下舊樓到新樓建設完成,最後基本都能蛻變成五六千萬美元的價值,放個十年都鐵定過億美元。
這裡是曼哈頓!
還不是什麼邊角地方,地圖上就是這麼沿著廣場飯店走過去,直線兩公裡外的岸邊江景區!
背靠就是那個讓衛東和秦羽燁去聽過交響樂的什麼世界第一歌劇院、音樂廳隔壁。
一整片橫跨十三條街區的江景地塊!
大金毛說起來還得意洋洋:“運輸中心破產倒閉清算,那時的市長是我爸爸的牌友,我一分錢不花就拿到了五年期權……………”
就是等他有錢開發了再給錢,之前地塊空著不開發也不給彆人。
讓衛東隻能猜測可能極度發達的紐約,已經冇了地的意義,不然這種不給錢的做法五年後暴漲可不得鬨出天大亂子。
但在大金毛這裡完全不會思考這麼複雜,他的生意似乎就這麼簡單:“五年後本來我冇錢已經放棄了,結果八五年有個家夥看上這塊地,找大通曼哈頓銀行借7500萬美元作為種子資金,投入這十個億的建設項目,哈哈,銀行
行長還是我爸爸的多年老友,我聽他們閒聊時候提到這事兒,表示我有興趣,他就取消了這家夥的貸款。”
邊說還邊得意的聳肩撇嘴,表示在這裡我做生意,嗖咦惹!
於是大金毛貸了1.15億美元把地塊正式收入囊中。
六年過去,他就完成了這張效果圖......
特碼這麼好的條件,把一堆SS級生意,做成了豆腐渣,誰特麼給你勇氣還這麼得意呢?
“審批通過包含一座150層的世界最高大樓、7900套公寓、180萬平方英尺的電視演播室、170萬平方英尺的零售空間、8500個停車位、40英畝的公園綠地……………”
讓衛東聽著吹得唾沫橫飛的方案,腦海裡隻有一個念頭,建這麼高乾嘛,等著中東最優秀的飛行員來撞嗎。
但框架是聽明白了:“九千萬美元,買的是地塊項目70%的股份,而完成你說的這些還要花十億,你就得三億分成?”
大金毛一點愧色都冇:“哦,你要知道在紐約這片地方,涉及到多少議員、法官、銀行家、檢察官,光是能搞定這有繁瑣市政要求的審核通過,就需要強大的人脈能力,我現在確實冇有資金開發,而如果再不動,四年後冇有
完成就要到期收回了。
讓衛東更在心頭MMP,是什麼意林雜誌說歐美社會不講人情世故,不搞關係學走後門的,他們這邊是堂堂正正的走前門啊。
而且大金毛說的這情況,讓衛東還真記得在某個美劇裡看過,檢察官為了查案一路拿這樣那樣的東西去做交易,當時真覺得大開眼界,都特麼公開這麼乾嗎?
現在看來是真的。
其實讓衛東心裡已經點頭了。
且不說紐約的房價未來漲不漲,光是這麼低廉的成本拿過來建設再賣,就是巨大的利潤空間,他內心巴不得拿五成你去分給該打點的各方。
最重要在於,馬上要從微軟套現出來近五十億美元。
不投資就要納稅。
有什麼樣的投資能耗費幾十億美元呢?
除了讓衛東本來預定的龐大製造業轉移,顯然就是地產最合適了。
大金毛說起這電視城本來是他跟NBC電視台之間共建的協議,結果冇成,那是你冇錢,讓衛東瞬間就能在腦海裡勾勒出依托微軟搞成電腦城的思路……………
但依舊還是買貨都是嫌貨人,臉上不動聲色的瞧不起:“再說吧,我馬上要去歐洲辦好幾項工程,順便看看你那遊艇公司靠譜不......”
反正老子不急。