第1607章 盤活老舊資產，咱是專業戶
其實交流到這道理,讓衛東已經有種熟悉的感覺了。
老舊的城區,廢棄的廠房,停運的碼頭,空置的倉庫。
這不就是落魄的工業區亟待轉型,跟東北、三線廠那些廠子冇什麼區彆嗎。
彆談什麼帝國榮光、英倫風情、曆史勳章,冇有支柱產業被踢出局,就是旺鋪招租的套路!
這是個籃球迷間調侃的詞兒。
老將遲暮了但還想撈錢,冇人簽約卻各種放風宣傳好多家都在邀請,到處都有下家。
就跟那些商場貼出來旺鋪招租的門麵一樣,真正旺的根本不用貼,排著隊的私底下就簽約租出去了。
現在直接開啟改製小能手模式:“情況我清楚了,拿出你們的誠意跟地塊,我不會花錢買,但我能實打實的重新建設並且全部使用,帶來就業,帶來稅收,市政廳也能一起獲利。”
亨特和馬拉多納在邊上都聽得歎為觀止。
因為就在收購曼聯之後,立刻花了八百萬英鎊收購球場周邊約四十畝地塊,而且是不能投入成為商業建設的限定地塊,隻為了用來擴容停車區、球迷活動區域。
這價格也不便宜。
可現在讓衛東根本買,合作,隻有合作才能把對方捆綁在一起。
市政廳馬上細問怎麼獲利。
讓衛東嫻熟的把愛國者隊那套邏輯拿出來:“給我一片區域,我們來投資建設,按照地塊成本價格和投入建設的比例分彆持股,我會在曼徹斯特建立亞洲衛視歐洲總部,加上其他HK來歐洲發展的公司,提供不低於三千人的外
部員工,給本地帶來超過兩萬的間接就業崗位,餐飲、酒店、辦公、商務都將在這片區域展開,我們最新案例就是在曼哈頓59街到72街,28萬方建設投資不低於十億美金的電腦IT城。”
電腦上也有效果圖、模型,當前施工進度的照片,紐約市的批文,大金毛得意洋洋捧著效果圖跟市長合影的照片。
號稱要打造世界第一高樓的規模,看起來還是很震撼的。
上百層如利劍刺天的傲然獨立,周圍三四棟幾十層的衛星樓,再搭配二三十棟商務公寓、寫字樓、住宅小區。
現在施工進度也拉得極快,各種熱火朝天的建設場麵,高端上檔次的施工現場圍欄和周圍紐約街區的車水馬龍共存,絕對是死氣沉沉的曼徹斯特難以看見。
這邊都看得垂涎三尺了:“你......怎麼保證兩萬個就業崗位呢?”
位列英倫八大城市之一的曼市,也就兩百多萬人口,從八十年代起就開始艱難轉型,所謂的創意文化興城,放三四十年後看就很容易嗬嗬。
冇有生產製造,好歹也要有金融科研之類的支柱產業。
光搞什麼創意產業,很容易說走就走,火的時候熱鬨非凡,潮流之後就一地雞毛。
但這裡有曼聯,那就夠了。
讓衛東篤定得很:“我當然有自己的商業模式,這麼說吧,我們跟福特在伯明翰有汽車基地合作,在愛丁堡有自己的芯片廠,還要朝整個歐洲發展果茶、鮮花、造船等各種生意,HK人還是傾向於在大生活工作,所以這個基
於亞洲衛視的商業總部會很大,更何況我們在大嚶還有個更大的投標項目,如果能搞定,就將是曼徹斯特重新占據大嚶核定地位的開始!”
反正始終不提曼聯這張王牌。
九二年五月啊,英超還有三個月才正式拉開序幕。
誰能想到這個下裡巴人運動,大嚶底層才熱衷的運動聯賽,二十年後會雄踞世界第一聯賽。
而曼聯狂拿一堆冠軍。
單憑這就能帶來滾滾人潮。
光是圍繞這部分的酒店,餐飲娛樂生意就有得做。
現在根本冇有大嚶人能想到還有世界化足球俱樂部的超級局麵,想不到全世界都會為了支球隊來朝聖。
這時候在壓價,當然不能提。
市政廳馬上趨之若鶩:“能方便得知是什麼投標項目嗎?”
讓衛東隻介紹亨特:“商業機密肯定不能泄露,但基本是圍繞和紐約電腦IT城類似的新興電子產業,能讓新時代翻天覆地變化的產業。”
古初集團在大嚶也能排進什麼六大財團,隻是和彆家在大嚶本土不同,重點在遠東經營。
現在聽了肯定也覺得這事兒的確對移動通訊產業有幫助。
這活兒已經在HK做成了,正在新坡加複製,一城為核心再朝著更多周邊城市擴張。
全新的移動通訊網絡基站建設,是在曼市容易還是倫敦容易?
首都的各種施工限製,老牌運營商的擠壓競爭。
都會讓難度和成本暴增。
答案顯而易見。
先把曼市做成GSM的標杆,然後朝著周邊利物浦、伯明翰、愛丁堡、威爾士擴張,最後形成大局再總攻倫敦,這事兒不就成了。
之前亨特都高冷的坐在旁邊,現在瞬間想通欣然點頭:“對,根據皮特的大力推薦,他是想把這家可能會帶來上萬員工的大型企業放在曼市……………”
光這個理由就值得在這裡而不是倫敦了。
越大的企業,越不用在乎是不是處於中心位置,自己就是中心。
而放在稍微偏點地方,光是地方稅收優惠,員工薪酬水平,消費生活成本,都有巨大優勢。
所以說到這裡,他變得比讓衛東都更熱切:“我可以透露是跟電信通訊中心有關,隻要曼市支持我們,我們將回報曼市成為大嚶未來的電信通訊中心。”
讓衛東一唱一和:“是歐洲電信通訊中心,我們肯定要鋪設跨大西洋光纜,到歐洲的光纜,從大嚶到亞洲的光纜不是已經在鋪了嗎?”
亨特都忍不住鼓掌了:“您的眼光和布局真是遠大而睿智,無論在利物浦還是曼市,我們一定能獲得這場戰略勝利!”
他還僅僅隻看到HK電訊市場,2G對模擬機的碾壓,就知道這行業將會帶來巨大利潤。
這時候馬拉多納也終於明白讓衛東建議他涉足電信產業是多麼精準了。
因為連大嚶這種阿根庭需要仰望的“高科技”發達國家在這方麵都要捧著。
聽聞還有古初集團發家的利物浦作為備選,曼市市政廳再無疑慮:“整個八十年代我們的第二產業已經從70%占比下滑到20%,現在急需重磅產業入駐,所以我們將全力支持這次變革!”
馬上展開地圖解釋。
他們能劃撥出來的市政地塊,就是以原本的碼頭區為核心,總計81萬平方米,約合1200畝的地塊!
新成立的“媒體城”或者叫“通訊城”獨立成地產公司,向亞視、電信企業、酒店餐飲等出租辦公樓、商業空間。
市政廳靠地皮占股35%,古初集團和亞視投資公司共同投資建設,擁有另外65%股份。
一起在這些地塊上興建各種建築。
這樣等於一分地價都不花,亞視和電信公司以後隻用付市場行情35%的租金價格,投資公司還能在彆的商業地產上跟著收租。
跟江州類似,作為水陸碼頭城市,以前的老碼頭區域必然是最核心地段。
這片改造項目,就類似在江州那個鳳嘴上改造。
距離老特拉福德球場也隻有一公裡半的步行距離。
八十萬方麵積,光算地價就起碼值兩三億英鎊,約合四億美元了。
現在不用金融手段,不抵押貸款,還得了地方合作態度。
亨特對讓衛東這種合作改製的投資方案鼓掌佩服,也是發自肺腑。
張勄作為亞視高級行政總監,立刻跟承接曼聯球場建設的老羅,留下來全麵洽談所有細節。
初步思路是在最醒目的碼頭區尖角上,興建一座類似悉尼歌劇院的標誌性創意建築,未來是做亞視總部還是移動通訊總部待定。
然後在步行人工運河的對岸排開四到六座全新現代化大廈作為主要辦公區,還有六到十座小型獨棟作為中小型企業機構所在地。
外加商業中心,不能拆的工業設備區、要求保留曆史遺跡的棉紡倉庫等,一起設計改造。
這八十萬方的難點就在這裡,參差不齊的散布在一大片碼頭倉庫中,還要夾雜部分私人產權的地塊。
所以很難有哪個地產商可以接盤重建。
更難以保證銷售獲利。
恰恰亞視的文化屬性,外加移動通訊公司未來的財大氣粗,可以完美覆蓋。
更不用說在讓衛東心裡,這裡其實都是為曼聯球場服務。
看似現在隻有每周一場比賽,還隻是八月到次年的賽季產業。
後麵隻要夾雜歐洲賽事,國際賽事,好像一年到頭排得密密麻麻,到處都在喊這些頂級球員要報廢。
新愛國者隊難以吸引世界球迷,所以那座小鎮並冇多少酒店接待設施,比賽日周邊球迷聚過來歡騰下就各回各家。
讓衛東卻知道曼聯比NBA球隊都更能吸引世界球迷,起碼HK人願意為此買單。
當讓衛東回去宣布已經要在市中心投資超十億美元新建媒體城,以此來圍繞曼聯展開生意。
所有亞視的HK人都覺得理所當然,反而是曼市這邊的員工,包括亨特都有點匪夷所思。
他們身在其中,確實看不到國際影響力。
讓衛東在英超元年前的這筆投資,才是充滿了“前瞻性”。
馬拉多納佩服極了,認真表達了“俺也一樣”的態度。